Решение Думы УГО № 249 от 28 июля 2020 года

ДУМА

УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Р Е Ш Е Н И Е

28.07.2020 г.Уссурийск № 249 - НПА

О внесении изменений в решение Думы

муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район

от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления
в Российской Федерации", от 01 мая 2016 года № 119 – ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом Уссурийского городского округа, с учетом заключений о результатах публичных слушаний от 14 января 2020 года, от 6 мая 2020 года, от 17 июня 2020 года по проекту решения Думы Уссурийского городского округа "О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа", с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 22 июня 2020 года по проекту решения Думы Уссурийского городского округа "О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа", на основании предложений: Ивашкина М.А., Коваленко В.М. об изменении границы территориальной зоны; Краснобаева М.А. об изменении границы территориальной зоны; Сливко Е.В. об изменении границы территориальной зоны; Мурадян М.А. об изменении границы территориальной зоны; Вальк Ю.С., Вальк Ю.С., Романцова А. Г., Романцовой Ю.А., Романцовой Р.И. об изменении границы территориальной зоны; управления градостроительства об изменении границы территориальной зоны; МКУ УГО "Управление благоустройства" об изменении границы территориальной зоны; Избенко И.В. об изменении границы территориальной зоны; Иванникова С.А., Пикалова А.Ю., Гвоздик А.А. об изменении границы территориальной зоны; Луканина Р.С. об изменении границы территориальной зоны; генерального директора ООО "Юг Строй" Сидоренко А.П. об изменении границы территориальной зоны; Майданик А.А. об изменении границы территориальной зоны; Юдина К.Г. об изменении границы территориальной зоны; управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа об изменении границы территориальной зоны, учитывая что изменение границ территориальных зон не повлечет уменьшение лесных массивов городских лесов, не будет противоречить Генеральному плану Уссурийского городского округа, утвержденному решением Думы Уссурийского городского округа от 26 мая 2009 г. № 52 (в редакции решения Думы Уссурийского городского округа от 4 июня 2020 года № 226), предложением управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа о внесении изменений в градостроительный регламент, Дума Уссурийского городского округа

РЕШИЛА:

Внести в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа" (далее – решение) следующие изменения:

в Приложение 1 к решению:

1) в разделе II "Карта градостроительного зонирования" Правил:

а) часть карты градостроительного зонирования применительно к
территории города Уссурийска изложить в следующей редакции с изменением границы территориальной зоны общественного и социального назначения (ОДЗ 2), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) в границах элемента планировочной структуры ул. Куйбышева, ул. Уссурийская, ул. Ленинградская, ул. Дзержинского:

б) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры переулка Ермаковский, улицы Горького, улицы Куйбышева, улицы Дзержинского, изложить в следующей редакции с изменением границы территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1):

в) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории города Уссурийска в районе улицы Романа Кочнова изложить в следующей редакции с изменением границы территориальной зоны естественного ландшафта (ЕЛ 1) в результате уменьшения и введения коммунально-складской зоны (ПР 5):

г) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры улицы Комарова, улицы Горького, улицы Пионерская, улицы Дзержинского, изложить в следующей редакции с изменением границы зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1):

д) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории города Уссурийска, в районе улицы Таежная изложить в следующей редакции с изменением границы зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) в результате уменьшения и введения зоны городских лесов (ЕЛ 2):

е) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры улицы Фрунзе, улицы Некрасова, улицы Суханова, улицы Советская, изложить в следующей редакции с изменением границы зоны коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3) в результате уменьшения и введения зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3):

ж) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры улицы Кирова, улицы Пионерская, изложить в следующей редакции с изменением границы территориальной коммунально-складской зоны (ПР 5) в результате уменьшения и введения зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2):

з) часть карты градостроительного зонирования применительно к территории села Воздвиженки, в районе улицы Гарнизонная изложить в следующей редакции с изменением границы территориальной зоны жилой застройки сел (Ж 7), зоны городских лесов (ЕЛ 2) в результате уменьшения и введения зоны ритуального назначения (ЗСН 1):

и) часть карты градостроительного зонирования применительно
к территории города Уссурийска в районе с/т "Строитель", изложить
в следующей редакции:

к) часть карты градостроительного зонирования применительно
к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры ул. Пролетарская, ул. Плантационная, ул. Комсомольская,
ул. Первомайская изложить в следующей редакции:

л) часть карты градостроительного зонирования применительно
к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры ул. Солнечной изложить в следующей редакции:

м) часть карты градостроительного зонирования применительно
к территории города Уссурийска, в границах элемента планировочной структуры ул. Штабского изложить в следующей редакции:

н) часть карты градостроительного зонирования применительно
к территории села Баневурово, в границах элемента планировочной структуры ул. Озерная изложить в новой редакции:

о) часть карты градостроительного зонирования применительно
к территории города Уссурийска, в районе ул. Лесная изложить в новой редакции:

2) в разделе III "Градостроительные регламенты" Правил:

а) в пункте 1 "Основные виды разрешенного использования" зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1):

в графе "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":

в строке "Объекты дошкольного образования":

- слова "Минимальные размеры земельного участка - 35 кв. м на 1 место" заменить словами "Минимальные размеры земельного участка - для территорий с уклоном рельефа до 20% - 38 кв.м на 1 место; для территорий с уклоном рельефа 20% и более – 33 кв.м на 1 место.";

- слова "Предельное количество этажей – 3" заменить словами "Этажность – 3";

в строке "Объекты общеобразовательного назначения":

- слова "Минимальные размеры земельного участка - 16 кв. м на 1 место" заменить словами "Минимальный размер земельного участка - на 1 место
при вместимости:

от 400 до 500 мест – 65 кв.м;

от 501 до 600 мест – 55 кв.м;

от 601 до 800 мест – 45 кв.м;

от 801 до 1100 мест – 36 кв.м;

от 1101 до 1500 мест – 23 кв.м;

от 1501 до 2000 мест – 18 кв.м.";

- после слов "в городе Уссурийске - 25 м" дополнить словами
"в сельских населенных пунктах – 10 м";

– слова "Предельное количество этажей – 4" заменить словами "Этажность – 4";

в графе "Ограничения использования земельных участков и объекты капитального строительства" в строке "Объекты дошкольного образования" слова "Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы
в дошкольных организациях" заменить словами "Иные требования
к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных
организаций";

б) в пункте 1 "Основные виды разрешенного использования" зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3), зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами
с нежилыми помещениями на первых этажах (Ж 5), зоны общественного
и социального назначения (ОДЗ 2), зоны основных общеобразовательных объектов (ОДЗ 5), зоны режимных территорий (РТ):

в строке "Объекты дошкольного образования":

- слова "Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта: - в городе Уссурийске - 25 м; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Предельное количество этажей – 2" заменить словами "Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц до объекта: - в городе Уссурийске - 25 м; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Этажность – 3";

в строке "Объекты общеобразовательного назначения":

от 400 до 500 мест – 65 кв.м;

от 501 до 600 мест – 55 кв.м;

от 601 до 800 мест – 45 кв.м;

от 801 до 1100 мест – 36 кв.м;

от 1101 до 1500 мест – 23 кв.м;

от 1501 до 2000 мест – 18 кв.м.";

- слова "Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта: - в городе Уссурийске - 25 м; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Предельное количество этажей – 4" заменить словами "Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц до объекта: - в городе Уссурийске - 25 м; - в сельских населенных пунктах - 10 м. Этажность-4";

в) в пункте 1 "Основные виды разрешенного использования" зоны жилой застройки сел (Ж 7):

в строке "Объекты дошкольного образования":

- слова "Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 10 м. Предельное количество этажей - 2." заменить словами "Минимальный отступ от красной линии магистральных улиц до объекта - 10 м. Этажность – 3";

в строке "Объекты общеобразовательного назначения":

от 400 до 500 мест – 65 кв.м;

от 501 до 600 мест – 55 кв.м;

от 601 до 800 мест – 45 кв.м;

от 801 до 1100 мест – 36 кв.м;

от 1101 до 1500 мест – 23 кв.м;

от 1501 до 2000 мест – 18 кв.м.";

- слова "Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 10 м. Предельное количество этажей - 4" заменить словами "Минимальный отступ
от красной линии магистральных улиц до объекта – 10 м. Этажность – 4";

г) в пункте 1 "Основные виды разрешенного использования" зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3), зоны застройки многоэтажными жилыми домами
(Ж 4), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами с нежилыми помещениями на первых этажах (Ж 5) графу "Виды разрешенного использования земельных участков и объекты капитального строительства" дополнить строкой "Социальное обслуживание" следующего содержания:

Социальное обслуживание

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.

Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65.

Действие градостроительного регламента не распространяется:

На реконструируемые объекты, разрешение на строительство которых получено до введения в действие настоящих Правил (редакция от 22 декабря 2011 года № 505-НПА), расположенные с нарушением градостроительного регламента, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренной этажности объекта, регламентируемого процента застройки.

д) в пункте 2 "Условно разрешенный вид использования" зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) графу "Виды разрешенного использования земельных участков и объекты капитального строительства" дополнить строкой "Спорт" следующего содержания:

Спорт

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальный размер земельного участка:

- спортивно - досуговый комплекс - 2000 кв. м;

- иные объекты спортивного назначения - определяется в соответствии с нормативно-технической документацией, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется:

Существующие встроенно-пристроенные в объекты многоквартирной жилой застройки размещаются без учета предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства