Прокуратура информирует

Конституционный суд Российской Федерации назвал условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

Конституционный суд РФ 02 июня 2022 года издал постановление № 23-П.

Рассматриваемый документ интересен для арендаторов и арендодателей, поскольку дал ответ на вопрос: при каких условиях наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не нарушая положения ст. 310 ГК РФ (устанавливающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства).

Суд отметил, что жилищный найм представляет собой правовые отношения, в которых сочетаются как принципы социальных, а так и экономических начал. Баланс интересов формируется за счет обеспечения стабильности пользования жильем, а также прочности и безопасности правового положения нанимателя.

В свою очередь, несмотря на наличие в ст. 687 ГК РФ правила о судебном порядке расторжения договора и отсутствие указания на то, что стороны могут оговорить в договоре иную процедуру расторжения, суды допускают возможность включения в договор условия о праве на односторонний отказ от его исполнения.

Для внесудебного порядка расторжения договора найма помещения, необходимо обратить внимание на следующие условия:

- существенность и длительность нарушений договора со стороны нанимателя;

- экономические потери со стороны наймодателя.

Однако, условия об одностороннем внесудебном расторжении договора наймодателем, определяемые договором, во всяком случае не могут обладать неопределенным характером. Указание обстоятельств, с наступлением которых договор связывает право наймодателя расторгнуть его в одностороннем порядке, должно позволять однозначно и недвусмысленно верифицировать их наступление.

Уссурийская городская прокуратура разъясняет